麻省对房东在入住时能收哪些钱、押金怎么保管，有很严格的规定。以下内容来自麻省政府官网，适用于麻省各地，包括波士顿。
一分钟看懂：麻省法律规定，入住时房东只能收四项：第一个月房租、最后一个月房租、最多一个月房租的押金，以及换锁的成本。押金要存在麻省银行的单独计息账户，房东要在 30 天内给你写有银行信息的收据。租约结束后 30 天内，房东要退还押金。违规的话，你可能可以要回三倍押金。
入住时房东最多能收什么
根据麻省政府说明，房东只能要求以下几项预付款：
- 第一个月房租；
- 最后一个月房租；
- 押金，最多等于一个月房租；
- 换锁和配钥匙的成本。
这些预付款不能挪作他用。比如押金不能当作最后一个月房租用，除非双方都同意。房东以后涨租，可以把“最后一个月房租”补到新租金的金额。
押金必须单独存银行
- 房东要把押金存在麻省银行里单独的计息账户，不能和自己的钱混在一起。
- 收到押金后 30 天内，房东要给你收据，写明银行名称、账号、押金金额，并注明住满一年后利息归你。
- 住满一年，你可以拿到 5% 的利息，或者银行实际给的较低利率。最后一个月房租也要付利息，不需要住满一年。
- 每年租约周年日，房东要支付利息，或者让你从下个月房租里扣除。30 天内没收到，你可以直接从房租里扣。
退租时拿回押金
- 租约结束后 30 天内，房东要退还押金或扣除后的余额。
- 房东只能扣：合法未付的房租、租约里约定的房产税上涨部分，以及你造成损坏的合理维修费。正常使用造成的磨损不用你赔。
- 要扣维修费的话，房东要在 30 天内给你一份损坏清单，并附上估价单、账单或收据，清单要宣誓保证真实。
- 房东没把押金存进麻省银行的单独账户，或者 30 天内没有退还，你可能可以要回三倍押金，加上诉讼费和律师费。
签约前的自查步骤
- 核对房东要收的每一笔钱，看是不是在上面四项以内。
- 付押金后，30 天内一定要拿到写有银行信息的收据。
- 入住时拍照记录房屋状况，方便以后对照。
- 如果房子被卖了，新房东要在收到押金后 45 天内书面通知你。
常见错误
- 付了“申请费”“清洁费”这类额外费用。麻省法律只允许上面几项预付款。
- 押金收据丢了或者根本没拿。
- 租约里有和押金法冲突的条款，就以为必须照办。这类条款无效，房东想强制执行，你有权立即拿回预付款。
本站不提供具体房源。想发布或寻找租房信息，可以去社区的“波士顿分类信息”版块。
押金被拖着不退怎么办
如果房东拿不出押金记录、30 天内没给收据，或者扣款没有提供正式证明，你有权立即拿回押金和最后一个月房租。房东 30 天内没付该付的利息，你可能可以要回三倍利息，加上诉讼费和律师费。不确定的时候，可以先看麻省总检察长办公室出的《房东与租客权利指南》。
常见问题
麻省房东入住时能收哪些钱？
只能收第一个月房租、最后一个月房租、最多一个月房租的押金，以及换锁和配钥匙的成本。
房东能收申请费或清洁费吗？
不能，麻省法律只允许上面四项预付款。
押金收据要写什么？
30 天内给收据，写明银行名称、账号、押金金额，并注明住满一年后利息归你。
押金不退怎么办？
房东没把押金存入单独账户或 30 天内不退，你可能可以要回三倍押金加诉讼费和律师费。
官方信息来源
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麻省租房入住只能收四项钱，押金 30 天内要给银行收据，退租 30 天内要退。
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更新日期：2026年10月。规定和价格可能随时调整，出发或办理前请以官方网站为准。